53才の会社員です。17年前に結婚と同時に、中古住宅を20年の住宅ローンを組み購入しました。
借入金額は1,600万円です。
最初の3年間が1.6％の固定金利で、その期間が満了すると、再び固定金利（期間は3年、5年、7年を選択）を選ぶか、
それとも変動金利を選ぶかを選択する仕組みです。
切り替え時の金利で考えるのですが、私は、毎回、一番金利の低い3年固定にしました。
一度、変動にすると固定にできなかったこともありますが、変動だと将来金利が上昇する可能性もあるからです。
あと3年でローンが終わります。
振り帰ってみると、住宅ローンを組んだ17年前から一度も金利上昇はありませんでした。
結果として、変動金利でもそんなに差はありませんでした。
現在、金融機関では、1％を切る住宅ローンがあります。期間も最長35年です。
私の場合は、中古住宅だったので20年ローンしかできませんでした。
月々8万円の支払いは大変でしたが、あと3年で終わることを考えると、20年で良かったと思います。
例えば、35年ローンの場合は、20年ローンに比べると、月々の支払いは少なくて済みますが、なかなか元金が減りません。
いつまでも、低金利が続く保証もありません。
私の考えですが、ローン期間は20年、長くても25年ぐらいがいいのではないかと思います。